Como desenvolver um edifício residencial urbano sem transformá-lo em um produto imobiliário? A revitalização de um edifício de apartamentos em Vysočany, em Praga, propõe uma abordagem diferente para a habitação destinada à locação na cidade.
Na divisa entre Libeň e Vysočany, uma ampliação foi implantada sobre a cobertura de um edifício construído no início do século XX. As proprietárias, duas irmãs que herdaram o imóvel, decidiram realizar a primeira grande revitalização do edifício desde sua construção. A intenção era desenvolver a propriedade familiar gradualmente e adaptá-la às necessidades contemporâneas sem apagar seu caráter original. O impulso inicial foi a necessidade de reparar a cobertura. Somente durante os estudos preparatórios ficou claro que justamente ali havia uma oportunidade de acrescentar uma nova camada de habitação ao edifício e aumentar seu valor a longo prazo. O orçamento não era ilimitado; o objetivo não era maximizar os retornos nem realizar uma reconstrução completa. Foi justamente certo grau de contenção que se tornou um dos principais princípios do projeto. O edifício não é perfeito, e suas transformações também não buscam uma perfeição absoluta. O que surgiu, em vez disso, foi uma camada contemporânea cuidadosamente pensada, inserida na estrutura original da cobertura: o novo se conecta abertamente ao antigo, os espaços compartilhados são qualificados e a infraestrutura interna é reparada.
Quatro apartamentos de pequena escala foram criados no nível da cobertura. As novas estruturas foram inseridas na estrutura original do telhado, desenvolvendo ainda mais a volumetria geral do edifício. Ao recuar a estrutura do telhado para trás da cornija original, foi criada, voltada para a rua, uma fachada recuada com portas-janelas francesas e um terraço contínuo, em vez do típico sótão iluminado apenas por janelas de cobertura. Dois dos quatro apartamentos foram projetados como unidades duplex, com volumes de dormitórios inseridos que se abrem para o pátio por meio de grandes águas-furtadas e estabelecem também uma conexão espacial com o terraço voltado para o conjunto do quarteirão. Em termos de planta, são apartamentos pequenos e compactos, cujo diferencial está justamente nos terraços e na generosidade espacial proporcionada pela altura dos ambientes.
A antiga estrutura da cobertura foi preservada em grande parte e tornou-se um elemento natural dos novos interiores, combinada a elementos de aço aparentes. Embora fosse mais simples, tanto do ponto de vista econômico quanto estrutural, substituir toda a estrutura, o projeto priorizou a preservação da maior quantidade possível dos elementos originais e sua restauração gradual. A autenticidade material das novas intervenções complementa a rusticidade dos elementos existentes, que permanecem visíveis sempre que possível. Os interiores permitem que as chaminés originais e outras estruturas características do edifício se destaquem.
O processo construtivo teve papel importante no trabalho com a estrutura da cobertura e influenciou a forma geral da ampliação. Todos os dezesseis apartamentos permaneceram ocupados durante toda a reforma, portanto a cobertura não poderia simplesmente ser removida e reconstruída. A estrutura foi restaurada em etapas individuais, de modo que o edifício permanecesse protegido durante todo o processo. A renovação do sótão na forma de uma ampliação, que conferiu qualidades espaciais inesperadas aos novos apartamentos, foi possível porque o edifício não está situado em uma área de preservação histórica. O projeto pôde, assim, trabalhar com o plano da cobertura de um edifício residencial histórico de uma maneira bastante excepcional em Praga.
A nova camada funciona como uma coroa sutil e discreta sobre o edifício. Vista da rua, permanece quase invisível; de perto, apenas os delicados guarda-corpos das varandas revelam sua presença. Em vistas mais distantes, como a partir da estação ferroviária de Libeň, a ampliação passa a fazer parte do contexto mais amplo da paisagem de coberturas dessa região da cidade.
O projeto, porém, não se limita à criação dos novos apartamentos. A fachada do pátio foi reparada e, na medida do possível, o hall da escada e os espaços de circulação internos também foram qualificados. Ao contrário da prática comum, o novo elevador não ocupa o espaço aberto da bela escadaria; ele foi inserido em um vazio de iluminação existente. Era importante não redesenhar todo o edifício segundo ideias contemporâneas de uma habitação ideal, mas adaptá-lo de maneira acessível para que pudesse continuar funcionando naturalmente por muitas décadas. O projeto Harfa representa uma alternativa ao modelo cada vez mais dominante de habitação e construção conduzido por incorporadoras em Praga. Em vez de maximizar a capacidade, trabalha com a adequação. E, em vez de uma transformação radical, demonstra que intervenções parciais podem melhorar significativamente a qualidade de um edifício inteiro e prolongar sua vida útil, preservando ao mesmo tempo a autenticidade arquitetônica da nova intervenção. O projeto explora os limites da individualidade na habitação para locação e busca maneiras de oferecer algo a mais mesmo em apartamentos compactos.
Materiais
Estruturas de aço aparentes — sistema estrutural e escada
Piso de terrazzo — patamar de entrada
Concreto aparente bruto — vigas de amarração e vergas
Alvenaria original de tijolos aparentes e ásperos — chaminés e paredes originais
Produtos e marcas
Cadeiras Nyiny, coleção Unroll: Shelf System, Wall Hanger, Side Table — Two Hundred Tons
www.twohundredtons.com
Módulo de cozinha — IKEA
www.ikea.com
Estúdio
matěj šebek architekti
Autor
Matěj Šebek
E-mail de contato
email@matejsebek.cz
Redes sociais
www.instagram.com/architekt_matej_sebek
Endereço do estúdio
Janovského 31, 170 00 Praga, República Tcheca
Coautora
Rozalie Domoráková
Localização do projeto
U Harfy 535/2, Praga
País
República Tcheca
Ano do projeto
2021
Ano de conclusão
2026
Área construída
323 m²
Área bruta
298 m² de ampliação
Área útil
210 m² de ampliação
Custo
€ 1 milhão
Fotografia
Radek Šrettr Úlehla, www.radekulehla.com, hello@radekulehla.com
Colaboradores e fornecedores
Engenharia estrutural: Jan Kuchař
Construtora: Global Agent, www.globalagent.cz
Mobiliário sob medida [mesa e sofá] e pinturas: Lukáš Koubek, www.instagram.com/lukas_koubek_workshop
Design gráfico: Filip Hauser, www.filiphauser.myportfolio.com
Sobre o estúdio / autor
matěj šebek architekti é um pequeno escritório de arquitetura liderado por seu próprio arquiteto, com sede em Praga. O escritório também atua em Jindřichův Hradec, na Boêmia do Sul, cidade de origem de Matěj. Ele se formou na Faculdade de Arquitetura da Universidade Técnica Tcheca de Praga, no estúdio de Novotný – Koňata – Zmek, com um aclamado projeto de conclusão de curso para um novo teatro em Jindřichův Hradec.
“Fundei meu próprio escritório de maneira bastante ‘ousada’, logo após me formar, como a forma mais natural de trabalhar com arquitetura. Nossa equipe vem crescendo de maneira constante e atualmente seus membros permanentes são Matěj Bělohlávek, Karolina Hausenblasová e Kristýna Rosecká. Não queremos apenas projetar, mas também construir. Renovamos com mais frequência do que construímos do zero. Temos orgulho de realizar um trabalho cuidadoso, desde os conceitos e a documentação técnica até os detalhes construtivos. Graças à nossa abordagem e a clientes corajosos, podemos conduzir nossos trabalhos com prazer, mas também com a saudável tensão de quem está constantemente testando novos caminhos e possibilidades. Procuramos manter o escopo de nosso trabalho o mais variado possível em todos os níveis. Por isso, trabalhamos tanto com novas construções quanto com reformas; com pequenas encomendas individuais e grandes projetos coletivos; e desenvolvemos tanto conceitos quanto detalhes construtivos. Em projetos maiores, colaboramos dentro da plataforma mais ampla jih.architekti, que se concentra em trabalhos de maior escala no espaço público e em uma intensa cooperação interdisciplinar, por exemplo, com arquitetos paisagistas.”